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大坦沙規劃再優化

  • 2020-07-07
  • 來源: 廣州日報
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建300米地標建筑 新增兩條過江通道

坦尾地鐵站規劃效果圖。

  作為廣州為數不多的由商業住宅開發的江心島,大坦沙的規劃建設一直備受關注。記者7月6日從市規劃和自然資源局獲悉,大坦沙島規劃再次優化深化,全島總建筑量將增加20萬平方米,均為商業商務建設量;同時以坦尾地鐵站為核心打造西部新地標,建筑300米高的地標建筑。交通方面,在落實一條原規劃過江通道外,新增2條過江通道。

  增20萬平方米商業商務建設量

  大坦沙東靠荔灣老城區,南鄰白鵝潭商圈,西接佛山市南海區,總面積3.55平方公里。2012年10月,廣州市政府批準大坦沙島地區更新改造規劃方案,納入改造范圍規劃總用地239.31公頃,凈用地114.23公頃,規劃計容總建筑面積471.31公頃。大坦沙島更新改造項目是廣東-新加坡合作理事會重點項目,由荔灣區人民政府與新加坡凱德集團合作改造開發。

  此外,大坦沙島還是白鵝潭商務區的大坦沙健康醫療組團,同時屬于“1+4”廣佛合作“五眼橋-滘口高質量發展融合試驗區平臺”?;诖筇股硩u的重要戰略位置,需結合新的發展要求開展規劃優化,在已有規劃的基礎上,適度增加產業辦公規模,全面提升整島功能定位,建筑宜居宜業可持續的城市環境,將大坦沙島打造成為“國際健康生態島”。

  島上已建建筑主要為住宅、學校等,不納入優化調整范圍。其余主要為舊村莊、舊廠房、舊城等建筑,將進行優化提升,本次優化調整范圍為2.3平方公里。全島總建筑量增加20萬平方米,均為商業商務建設量。

  城市更新改造范圍內,須保證已批更新改造方案總量不變,下一步結合更新改造實際需求,涉及的地塊功能、指標、配套等調整騰挪方案,在完成更新改造政策要求的審批程序后,由荔灣區政府統籌調整落實。全島的產業定位是健康生態產業,島內集體物業,融資商業等商辦建筑應落實健康產業所需的建設標準,包括層高、綠色環保等。

  部分濱江地塊建筑高度再優化

  本次規劃對大坦沙島的定位為:健康生態島——轉型發展,健康服務價值創新島;城市更新,國際水準花園生態島;以人為本,樞紐網絡宜居慢行島。

  重點考慮大坦沙空間環境品質、產業布局、綜合交通、公共服務等需求,對全島進行優化和調整,形成“一心、一軸、一環、兩核”的規劃結構。一心:以坦尾地鐵站為核心,打造廣州西部新地標,建設TOD換乘樞紐;一軸:貫穿南北方向的超級活力軸;一環:復興河岸文化的環島養生休閑帶;兩核:依托地鐵站點的健康產業綜合基地,以及島南文化娛樂區。

  核心區結合坦尾地鐵站,提高TOD地塊開發強度,打造西部新地標,打造富有韻律的城市天際線,建筑高度由原規劃的150米提高到300米。同時考慮到濱江一線形成前低后高的景觀界面,對部分濱江地塊建筑高度進行優化,由現行控規限高100米調整為濱江一線60~100以內,二線控制在140米以內。

  打造3公里長超級活力軸

  由于是江心島,大坦沙的對外交通備受關注。本次規劃提出,落實原規劃的大坦沙西側通往的佛山三鄉路的過江通道,同時在大坦沙島南部新增兩條過江通道,分別通往越秀區和荔灣芳村片區。

  此外,在島上還將打造創新型城市空間——超級活力軸,長3080米,架設于人行道與機動車道之上,連接兩邊商業裙樓,串聯全島的核心產業空間。在全島核心產業區沿線,結合裙房功能,打造一個全長約5公里,寬3~5米、高6米~10米的雨棚連廊系統。允許該公共空間超出建筑退線,并不計密度、不計容。

  公服設施方面,優化整合中小學教育資源,將現行控規1處九年一貫制學校(45班)優化調整為60班學校(30班小學+30班初中);新增1所30班小學,優化1處現行控規小學(36班)位置;現行控規的20班幼兒園增加規模至36班,另新增1處16班國際幼兒園。

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